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评论:降息信号进一步改变房地产调控预期

2012/6/8 15:08:35 发布  互联网     浏览
【导读】评论:降息信号进一步改变房地产调控预期,6月7日,中国人民银行决定,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。

6月7日,中国人民银行决定,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整,而这次降息也是自08年12月来央行首次降息。

首先,货币政策调整本身是国家基于当前宏观经济形势的应对,而对于房地产行业来说,降息毫无疑问是一大利好。著名房地产品牌对于资金密集型的房地产企业来说,降息意味着融资成本的降低,对于市场第一线的购房者来说,降息意味着购房成本的减少,虽然从单次下调来看节省的成本有限,但这依然能提振需求入市的信心,更为重要的是,降息信号的放出将一定程度上改变前期市场对调控的预期,这对于打破楼市观望气氛将起到潜移默化的作用。

当然,对于房地产业内、尤其是开发企业来说,也不宜将降息的利好过分夸大,事实上本轮调控的核心限购政策还未出现根本上的逆转,非但没有逆转,近期几个意图“调整”限购的城市仍然逃脱不了半途夭折的命运,典型的例子即是石家庄,以此来看,至少在当前这个时间点上,中央对于限购红线的坚持依然没有改变。所以,部分一听到降息立刻觉得欢欣鼓舞、似乎好日子已经到了的同仁,现在高兴还稍有些早。

所以,对于本次降息,笔者的看法是政策利好毋庸置疑,但决不足以推动市场短期内的全面回暖。

当然,站在更高的层面上看,本轮调控房地产行业最困难的时期确实已经过去,但这却并不是简单就本次降息所作出的判断。其实早在去年年底,我们就提到过2012年房地产调控高压能否延续的关键是宏观经济的运行情况,只要经济层面不出现大的问题,则本届政府在2008年的前车之鉴下,不会允许本轮调控再次出现反复,而一直到今年一季度为止,事情也确实是这样发展的;

但一切都在5月份之后发生了改变,4月份的经济数据之差出乎所有人意料,进出口呈现断涯式下滑,投资增速也正逼近20%的关键指标,虽燃年初时2012年的GDP增长目标已经预先调低至7.5%,但目前经济回落的速度显然已经超出了北京的忍受范围,事实上,在本次降息之前,央行已经连续三次下调了存款准备金率,发改委已经加速重大工程项目的审批,温家宝总理的讲话中也已经重新确认了保增长的重要地位,所以,综合来看,宏观经济的问题在此次降息前早已充分体现。那么,在此背景下,房地产作为中国经济实际上的支柱产业,其政策面逐渐趋松早已是板上钉钉,即便今年之内限购政策依然不会有正式取消的可能,但笔者相信市场仍能在有限的操作空间内寻找到上行的机会。

那么,站在当前这个时间点上,作为开发商应该做出怎样的应对是我们讨论的重点,我们建议企业应迅速做出战略调整,将工作重心从营销端切换到投资端,在行业基本面趋好的大方向下,我们不敢说短期之内市场就会立刻掉头向上,但从中长期、未来两三年的角度来看,企业应及时做好新一轮扩张的准备,相当一部分自2011年以来拿地策略偏保守的企业,当前这个时间点应重点关注各自的土地储备。至于在营销端,我们郑重提醒各大开发企业,在目前这个时间点上就随势涨价仍有可能会招致新的政策风险,即便要考虑利润空间,也应更多着眼于未来。

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